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个人财产怎么界定?婚前买房婚后办证是否属个人财产?

2012/6/6 9:58:55  来源:http://365jia.cn/news/2012-06-  阅读:次 字体:
摘要:个人财产怎么界定?婚前买房婚后办证是否属个人财产?

遇到这样的问题:在领结婚证前,个人购买的按揭房子已经在房产局备案;但是交房日期在领结婚证后,这套房是否是个人婚前财产?

婚姻法新解出台后,个人房产的区分发生了一定的变化,但是经常还是有人咨询,像上面的问题,本期小编将为大家解释如何辨别夫妻一方的个人房产。

我们先来看看一般会被认定为夫妻一方的个人房产的情况:

婚前签订购房合同,并一次性付款的

在男女一方结婚前,就已签订了购房合同,并一次性支付了全额的房款,无论在结婚时是否领取了房产证,一般都被认定为是其个人财产。除非婚姻的另一方也出资购房,并且有相应证据材料对该出资行为的法律性质及出资数额进行证明。

一方遗嘱继承父母的房产,父母在遗嘱中明确明示该房产只由一方个人继承的。

如果父母的遗嘱真实、合法,那么该遗产是继承人一方的个人财产,而非夫妻共同财产。

另外,首付款的支付时间、房款来源及房屋权属证书的领取时间,都会影响到房屋的归属,因此判断房屋的权属人,需要综合双方所持有的书面证据材料后,研究认定。

再来看看婚姻法新解三中关于个人房产和夫妻共同房产的认定桓侯

 

明确表明婚后一方父母出资为子女购买不动产,其产权登记在自己子女名下的应视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

最后,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除利息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外,等。

了解了这些规定,我们再来看看之前的案例问题,可以明显看出既然是婚前购买的,同时也在婚前备案了,在协议不了的情况下,一般是属于婚前的个人房产;但如果婚后还贷款的时候,夫妻共同还贷的话,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

读完这篇文章后,您心情如何?