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大学刚毕业 他们就买房了

2012/6/15 9:09:46  阅读:次 字体:
摘要:大学刚毕业 他们就买房了
        又到了一年大学生毕业季,众多的学生即将离开象牙塔,走进生活的柴米油盐中。初入社会的大学生,面临的不仅是严峻的就业形势,还有来自住房方面的压力。受近年来中央调控楼市影响,广州楼价有所下降。许多工作稳定,家里又有一定经济能力的毕业生成了新生的刚需力量。那么,什么样的毕业生才适合买房,又该如何挑选合适自己的房子呢?

  买房基本都“啃老”

  近期央行降息,广州多家银行也提高了首次置业者的利率优惠幅度,个别银行甚至出现了七折利率优惠,这对不少想买房的毕业生来说,都是买房的利好因素。另一方面,房租的跟风涨价刺激了买房市场。毕业生小刘选择毕业后直接买房。他考虑到,跟风涨价一直是一种潮流,租房市场尤为明显。他认为与其花大量的金钱在租房上还不如把每个月的租金用做房贷。

  据了解,目前大学毕业就买房的多数是家长提供资金支持,在限购的环境下,用子女名义买房既可为子女省下租金,又可以享受首付、利率等各方面的优惠。

  来自汕头的大学毕业生小王的父母近期就在张罗给小王在广州买房,小王告诉记者,他的工作四月份就基本上确定下来了,父母担心房价以后越涨越高,因此这段时间一直在广州帮他找合适的房子入手。

  毕业生小陈现在供职于某房地产公司做市场营销,工作地点在番禺。由于工资相对较高,并且每月还有业绩提成,小陈的收入在同届毕业生中算是高的,供楼虽然有压力,但还在可接受的范围内。加上有家里的支持,小陈打算在近期买房。小陈说:“早在毕业之前,爸爸就已经开始帮我物色楼盘了。现在基本能把房子定下来了。”像小陈的爸爸这样的家长不在少数,他们也有自己的看法。小陈爸爸说:“大学毕业生应该先‘置业’,再‘立业’。房子是不动产,而且现在房子是一个增值的趋势,房子只要放在那儿,就是一笔财富。”

  大学生置业尤须理性

  随着社会观念的转变,买房不再是大学毕业生羞于启齿的事情。一项调查显示,北京的首次房贷平均年龄仅为27岁,许多购房者都是刚毕业不久。

  对于大学生刚毕业就想买房的想法,满堂红市场部高级经理周峰建议,对于处于事业发展初级阶段的大学毕业生来说,在购房过程中不仅要考虑房屋的品质以及所处位置的交通便利程度、配套设施齐全与否,更要考虑自身的经济承受能力。最好根据自己的收入、支出等实际情况来选择价位适中的楼盘,只要能满足基本的居住需求就可以了,避免不必要的经济负担。

  置业建议

  大学毕业生买房最好兼顾投资

  位置离地铁公交站10分钟路程内

  交通因素是影响大学毕业生置业选择的一大因素。不少大学毕业生认为,一定要买地铁上盖的房子,才能节省上班途中耗费的时间。周峰表示,地铁上盖、距离公交车站近的房产是优质房产,当然价格也要贵一些。作为经济承受能力较弱的毕业生,可以选择距离地铁站、公交车站10-15分钟路程的房产,相对于前者而言,这些房产价格要低一些,也不会给出行带来不便。

  户型

  50平方米以下便于转手

  部分想买房的大学毕业生倾向于一步到位,想要买好房子、大房子。上文说到的小刘也是这种情况,因为有父母的支持,他想要买一套三居室的房子,以后可以不用更换。周峰对此并不赞同。他认为,应届毕业生买大房子是不适合的。一般买房都是希望距离工作地点较近,但毕业生工作尚未稳定,很可能在不久就要换工作,大房产不容易流通。他建议,买50平方米左右的房子就可以,房改房、二手房都可以考虑。

  价格考虑总价月供不超月收入三成

  据周峰介绍,现在广州市中心区50平方米左右的房产,每平方米价格在2万元左右。而郊区相对便宜,有些楼盘每平方米只要6000-7000元。只要交通便利,去郊区买房也是不错的选择。他认为,这类人群买房应就整体宏观经济环境变化,对未来房地产市场产生的影响有一个全面预期,再结合自己的收入状况,来测算买房的还贷能力。一般来说,每个月要支付给银行的按揭贷款,最好不超过月收入的30%。

  前景

  也要考虑投资和升值潜力

  除了重要的价格因素,周峰建议刚毕业的大学生买房还要综合各方面因素来考虑。“最大的前提是工作不稳定。虽然现在把家安在离自己上班近的地方,但购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素,房屋可能会面临转手或出租。”因此,他提醒这些家长和毕业生,要从大方向把握楼市动态,同时也要兼顾考虑房屋的投资属性和升值潜力。

  无奈租房的,找房要趁早

  尽管房价有所下调,但对刚毕业没有积蓄的大学生来说,高企的房价依然让他们望而却步。“房价这么高,怎么买啊!”记者采访了多名应届毕业生,虽然多多少少有考虑买房,但买房意愿并不是特别强烈。毕业生小吴告诉记者:“我打算在工作三年内买房,但是现在的房价实在让我望而却步。”

  在采访中,记者发现,应届毕业生选择租房的占了绝大多数。记者走访市区几家中介获悉,各大中介近期租房咨询都十分火爆。进入6月,大学毕业生成为住宅租赁市场的主体。“我们一个门店平常一个月也就租出10套左右房子,最近一段时间租房成交量可以接近20套。”多家中介人士称,受毕业生集中离校的影响,每年从5月份到8月份,都会出现3个多月的住宅出租高峰期。

  根据广州市国土房管局公布的数据显示,5月份广州住宅租金为27元/平方米/月,也就是说,100平方米的房子平均需要2700元的月租金。在各个不同的区域,房租的差距也非常明显,例如天河区的月平均租金高达42元/平方米/月,100平方米的房子平均每月需要4200元的租金,而白云区平均租金仅为15元/平方米/月,100平方米房子的月租金平均只要1500元,该区域也是毕业生最青睐的租房区域。花都、番禺、黄埔、南沙、萝岗等区域的租金就更加低了,这些区域中不少出租房源集中的地方已经开通了地铁,前往市区上班也很方便,从性价比上来看,毕业生不妨多加考虑。

  一中介人员告诉记者,目前房源相对充足。在目前楼市调控政策的影响下,不少业主将计划出售的房子改为出租,给市场增添了不少可租的房源。数据显示,全市十区住宅租赁登记备案面积为110万平方米,同比增加23.49%,环比增加2.46%。

  当然,面对毕业租赁热潮,一些业主也计划涨价。记者留意到,部分租赁房源的价格近日稍有上涨,不过涨幅并不大。对于大学毕业生来说,趁目前房源充足、房东提价尚不普遍的时候,早点租房,在可选择性上和价格上都能获益不少。

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