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降息+利率优惠 你会出手买房吗?

2012/6/15 9:11:37  来源:http://jj.focus.cn/news/2012-0  阅读:次 字体:
摘要:降息+利率优惠 你会出手买房吗?
         央行宣布自2012年6月8日起,金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。调整后,一年期存款利率为3.25%,一年期贷款利率为6.31%。同时,广州的各大银行在首套房利率优惠上也有了不同幅度的提高,有银行甚至重新打出了七折利率优惠吸引客户。在降息加利率优惠双重利好的刺激下,广州楼市能否延续3月-5月份的火爆行情值得关注。

  多重利好下观望客开始进场

  “降息了,我该出手买房吗?”近日,白领于先生看到降息及首次置业利率优惠的报道,对买房动了心。于先生表示,月供负担减小了,对于像他这样的首次置业者来说,无疑是个好消息。于先生说,现在有各种优惠,如果不买担心以后楼价又会上涨,到时就算有这些优惠,也会很快被楼价上涨抵消了。

  记者了解到,目前市场上,置业意愿大幅提高的买家为数不少。中地行分析人士也向记者表示,从近两周的成交情况看,6月上半月的楼市乘着5月旺季的成交余温仍然取得了相当不错的成绩,尤其番禺、增城、花都等货量巨大的区域继续凭着价格优势快速去货。市场在刚需主体的支撑下有了暖意,越来越多有实力的改善型购房者也开始进场。

  在二手楼方面,随着央行降息,停止观望的客户群体亦逐渐增加,6月1-13日,买卖市场的盘客比为1?4.6,全市二手住宅成交均价为15031元/平方米,比5月同期微升0.5%。

  满堂红市场研究部高级经理周峰认为,目前首套房的客户最多可以申请到8折优惠(即5.44%),以80万元的商业贷款为例,等额还本付息分20年还清,每月的支付成本较之基准利率未下调之前节省了750元,即使贷款利率在未来发生变动,短期内的月供压力还是相应降低,故必然会促使准买家入市。

  6-8月可能出现“淡市不淡”行情

  那么,“降息”之后对于购房者有何影响?对于整个市场成交走势影响如何?

  周峰就认为,由于限购政策和二套房贷的限制未放松,现时“降息兼打折”仅能起到稳定市场的作用,很难刺激市场从“谷底”大幅反弹。

  “降息后与年内三次降准形成叠加效应,为楼市‘差别化’信贷政策出台及执行创造了市场条件。”同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,降息为购房者节省了一部分购房预算,在刺激刚需入市的政策背景下,首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市。

  张宏伟认为,降准促使整个楼市成交量的“红五月”的出现,在6月-8月传统的市场淡季时间段,整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态,但是,今年的市场状况有可能不同于往年,可能出现“淡市不淡”的行情。

  他进一步解释称,所谓“淡市不淡”是指一方面不会延续往年淡市的状况,另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势,成交量在这一阶段保持不好不坏的状态,甚至出现小幅反弹。另外,从价格趋势角度来讲,市场层面应该还会继续维持局部或个案降价的趋势。尽管个案房价降幅有收窄迹象,但大趋势短期内改变不了。

  降息难解开发商资金之困

  降息对于资金紧张的开发商来说,又有什么样的影响呢?“对于房企来讲,也不会因为此次降息而资金面有所缓解,整体房企资金面紧张的局面不可能改变。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“不过,资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场,以赢得后期政策面对于房地产开发行业的宽松。”

  张宏伟表示,从当前市场环境来讲,尽管当前银行对于开发企业尤其是中小开发企业还有开发贷款的限制,但是,降息之后,政府刺激经济的“稳增长”2.0版“四万亿”定向投资在执行层面仍然不可避免流入到房地产行业,对于部分开发企业产生间接性利好。这主要表现在两方面:第一,即使国家相关部门严格管控这些资金的投资流向,但在资金尚未落地项目之前,大量资金不可能闲置在银行“睡大觉”,势必会在短期内寻求投资及回报出路。这样,不可避免地会进入到楼市。第二,含有房地产开发的“多元化”企业有可能从此间接性受益,这些企业的房地产板块业务也有可能间接性受到资金面利好的影响。

  不过,在张宏伟看来,降息对于房地产市场的的影响局限在一定范围内,还不具有普遍性。

  网络调查

  利好虽多网友购房信心仍不足

  作为央行三年半来的首次降息,有人称“等待已久”,也有人说“对楼市没有什么影响”。究竟降息是否会扭转楼市成交情况,刺激购房者的出手欲望?一项调查结果显示,近六成网友仍对本次降息对楼市带来的利好影响表示信心不够,认为购房时机仍未成熟,还可以再观望一段时间。

  是否利好楼市网友意见对半开

  央行宣布降息后,这是不是支持楼市回暖的信号呢?更有房地产商宣传称,三年来首次降息,触底反弹或重演!

  调查显示,48.2%的网友认为央行降息对楼市利好,贷款利率下降能刺激楼市成交。而同时也有42.79%的网友表示可能此举对楼市不会有太大的影响。持积极观点以及持保留意见的网友人数不相上下。9.01%的人表示目前还看不清对楼市是否利好。

  近六成网友表示仍会继续观望

  尽管贷款利率下降,59.84%的网友仍表示将持续观望,不会出手买房。降息利好似乎没有立即提振购房者出手的决心。降息过后,究竟房价是在国家调控下继续利好,亦或是触底反弹,这都是购房者心里巨大的问号。所以大部分购房者依然决定谨慎地采取观望态度。同时也有31.97%的网友觉得购房时机已到,房价触底,以后房价可能上涨,现在的出手时机再恰当不过。另有8.19%的网友表示还不好决定,不知道是否出手。

  超四成网友认为房价将触底反弹

  降息之后,房价到底是会触底反弹还是一降再降?调查显示,网友对此态度不一,44.1%的网友认为房价已到了触底反弹的时刻,31.64%的网友也表示随着利好消息的不断加大,房价会继续下跌。另有24.26%的网友表示央行降息对楼市无赢家,房价将继续维稳。

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