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贷款难 披父母“马甲”上阵 中老年人买房多为儿女考虑

2012/6/15 9:19:09  来源:贷款难 披父母“马甲”上阵 中老年人买房多为儿女考虑  阅读:次 字体:
摘要:http://cq.focus.cn/news/2012-06-15/2075475.html
        目前楼市中,70后、80后成为绝对买房主力军的同时,每个售楼部的买房人中,都有一批50后、60后。近两年的限贷政策大环境下,老年人购房的比例还有所上升。

  我们发现,和奋斗阶段的年轻人多为刚需、首改不同,中老年人的购房目的更多是和子女的需求紧密相关。

  中老年人购房三大动机

  子女贷不了款 披上父母“马甲”

  周女士夫妇都已退休好几年,现在住的是早年单位分的福利房,女儿出嫁了,100平米左右老两口住已经很足够,和老同事老邻居也离得近,原本没想过再买房。 去年,为了女儿小婷,一辈子没向银行借过钱的周女士成了“房奴”。

  经过向银行咨询,符合条件的老年人可以贷款到70岁,小婷最终选择刚满60岁的母亲作为“马甲”买下了这套房。首付六成,按揭9年,每个月近7千元的月供,当然都由女儿支付。

  总想给儿孙留点什么

  55岁的向先生在江北大兴村住了10多年都没换房,钱全攒着给儿子买婚房,总想给儿孙留点什么。

  哪知儿子刚大学毕业就去了上海工作,今年年初,看着楼市各种促销各种特价,几番挑选,向先生在观音桥商圈附近下了叉。房子的位置他自己也挺满意。

  换套房子好养老

  也有纯粹想买房改善居住环境的中老年人。李老先生夫妇最近就琢磨着,孩子们都成家立业了,老两口该换套环境好、生活便利的房子,作为养老之用。

  “中老年人的购房比例近来确实有所上升。”首钢美利山公园城市营销副总监张超称,就他们售楼部接待的看房人群而言,近来中老年人的面孔越来越多,占到总人数三四成,而且购买欲望较强。但是帮孩子看房,为孩子买的居多,为改善居住环境购房自住的比例不高,只有约1/3。

  中老年人买房注意事项

  要注意按揭的年限

  我们从某银行个贷部负责人处了解到,自从限贷政策实施后,中老年人按揭比例有明显上升。值得注意的是,买房的中老年人多为临近退休或已退休人士,如需办理按揭,他们在贷款年限方面受到颇多限制。借款人的年龄上限规定与法定退休年龄一致,男性为65岁、女性为60岁。但如果贷款人不到这个年纪就提前退休了,也无法申请贷款。

  股份制银行政策相对宽松,比如某股份制银行规定,中老年人不论男女,按揭贷款年限都到70岁,退休与否无所谓,关键看经济收入是否稳定。但目前这一政策只针对购买新房的购房者。

  留给孩子的卖比赠送更省钱

  父母名下房产转移到子女名下,多通过二手房买卖或赠与两种方式,都会产生不菲的费用。哪种方式比较省钱一点呢?

  钢运地产相关负责人表示,如果通过买卖转移,前期费用较高,需要支付个人所得税、契税等相关税费。如果通过赠与的方式转移,前期只需缴纳3%的契税。但如果子女想卖掉该房产,除了按规定要缴纳的费用之外,还要缴纳高达20%的赠与税。相比之下,还是“亲父子,明买卖”更划算。

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