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真假房产证是谁玩“掉包”?

2012/6/15 10:23:55  来源:http://sy.focus.cn/news/2012-0  阅读:次 字体:
摘要:真假房产证是谁玩“掉包”?
市民刘先生近日向南方日报反映了一个房产证及土地证被“掉包”的乌龙事件:今年初,自己在购买由中介公司推荐的一套二手房屋的过程中,被国土局发现由中介公司代为提交的房产证、土地证居然是“假货”;而在两个月之后,真的房产证及土地证又在中介公司被找到。

  房产过户被拒,

  国土局指出房产证系伪造

  据刘先生透露,去年底,他委托位于南朗镇绿苑南街的家家顺房产中介公司为其介绍一套位于南朗镇的二手房源,当时负责接洽此事的是一名姓林的置业顾问。按照其要求,中介公司先后向刘先生推荐了几处房源,经反复比较,刘先生决定买下位于南朗镇永兴新村的一套房屋。

  2012年1月3日,刘先生与房屋业主、家家顺中介公司南朗分公司签订了一份房屋买卖合同。因中介负责承办购房按揭等业务,根据合同内容,业主当时向中介公司提交了该套房屋的房产证及土地证原件。

  随后,刘先生按照协议向业主支付了部分定金共计5000元,并向家家顺中介公司南朗分公司支付了中介费共计1万余元。

  3月12日,刘先生与业主、中介按约定到国土资源局南朗分局提交相关证件及材料办理过户;在国土资源局南朗分局查完档后,他向业主支付了剩余的2.5万元定金。

  就在刘先生与业主在国土资源局南朗分局查完档案、交完材料的第二天,刘先生接到了来自中山市国土资源局的一个电话,被告知过户手续被终止,原因是所上交的房产证系伪造。为此,市国土资源局向其出示了一份手续终止说明。

  记者从这张由中山市人民政府土地房产证发证办公室开具的《证明》中看到,国土局认为其所接受审核的土地证及房产证“打印字体及公章样式有别于我所核发的证书”,并明确发证办公室“将收缴上述证书作进一步调查”。

  随后,业主进一步发现,由家家顺向国土资源局南朗分局所提供的房产证,其身份证号码与业主身份证号码是错的。记者从业主提供的两份证件复印件看到,两种证件的格式、样式确实不同,且身份证号码后两位数确实有差别。

  “真证”现身,

  中介业务员说辞前后不一

  那么,真正的房产证去了哪儿?

  刘先生先后向业主及中介公司确认证件的来源,业主拍胸脯表示向家家顺中介公司南朗分公司提供的证件确为“真货”,而家家顺也表示“祸从他出”,坚持认为证件来源有问题而中介并无任何责任。

  直到5月3日,事情才有了戏剧性的转机。当天,刘先生接到了家家顺业务员的电话,对方通知他与业主到中介公司取回房产证:“她当时跟我说的是,之前被国土局没收的假证拿回来了,要我们拿回去。”

  而据业主称,当时他拿到房产证时,立刻发现此房产证、土地证就是自己原有的证件,并非“假证”。刘先生称,此刻中介公司业务员才透露出真相,称这两张证件是从该公司某工作人员的“柜筒”中搜寻到的。

  从刘先生提供的录音来看,家家顺中介公司南朗分公司业务员此时一改原来的口风,转而承认,并承诺“中介费一定会归还”。

  “发生了这样的事情,我觉得整个过程很不顺,那么大的中介公司都发生了这样的事,索性决定取消之前的交易。”据刘先生透露,在房产证被国土资源局指认为伪造证件之后,就造成交易终止这一责任事宜,南朗镇司法所曾出面协调。“当时家家顺中介公司南朗分公司坚持认为责任在业主本身,拒绝退还中介费用。”刘先生称。

  当事中介“离职”,

  中介拒为假证“顶包”埋单

  据刘先生反映,在事情真相明朗之后,5月3日,家家顺中介公司南朗分公司林姓业务员曾向其承诺,中介费“一定会退还”、“我们会上报总公司申请”,并承诺“一个星期内答复”。

  此时,刘先生及业主被告知原处理此事的按揭办经理侯某“已经离职”。

  然而,一个星期后,当刘先生再次向家家顺中介公司南朗分公司催促此事时,对方仍未给出明确的回应。“他们业务经理说现在公司正在调查,要追究当事人的责任。”刘先生透露,从“一个星期”到目前已经满一个月,目前此事仍无实质性进展。

  “根据我这次的经验,我算是学到教训了。现在回想起来,当时是因为太信任大公司,人家怎么说我们就怎么做,到头来发生意外就很被动。其实我们应该在签合同前检查证件原件,并且要留有复印件。”刘先生向记者透露,此前家家顺公司曾提出两套方案供其选择:一是在解决了房产证的问题之后,继续交易;二是仍由其将该套房转卖他人,待房子卖出去之后再将中介费退还。

  “那他们房子什么时候卖出去我怎么知道呢?”刘先生表示,他目前已经放弃该套房产的交易;而业主妻子也向记者透露,因为中途出现“假证”风波,其房产已经空置近半年之久而无法进行出租、出售等交易,“我现在也是在等他们(中介)给出一个合理的说法。”业主妻子称。

  估计业主慌了

  自己造的假证

  【中介回应】

  昨日下午,家家顺中山区域负责人严先生就此事特意向记者作了一个解释及说明。严先生表示,对客户刘先生而言,家家顺公司同意对方的撤单请求,并尽快形成对此事的处理方案;而对于业主的房产证风波一事,严先生则表示公司暂时对此事持保留意见:“从3月份发现是假证到5月份找到真的证件这两个月期间,业主没有向我们追究任何责任,如果真的是我们伪造证件,那就不符合常理。”对于真房产证出现在中介公司一事,严先生认为,在今年1月份签订合同之前,业主曾先生携带房产证及土地证到中介公司洽谈,途中无意将证件遗漏在中介公司而不自知,“后来估计是业主曾先生自己慌了所以才造了两张证件”,严先生强调,中介公司向国土局呈交的房产证确为业主所提交的,并非伪造。他还表示,当时发现证件系伪造之时,公司还立刻报了警,“后来还是在我们的引导下业主才去挂失的。”他说。

  而此前记者采访该公司总经办主管李小姐时,该主管表示,家家顺南朗分公司业务员林小姐“应该是按揭办侯某弄错了”等解释是在其不了解事情的情况下说的,并不能代表公司的观点。该主管还指出,按揭办经理侯某的离职与此事“完全没有关系”,只是“他们办公室内部的事”。

  中介收取证件时无异议,

  应当负相关责任

  【律师说法】

  从目前获悉的情况来看,此事的过错在中介一方。原因有两个,一是业主在将房产证、土地证交付给中介时,中介开出凭证确认签收;而在往后两个月时间内,中介并没有对此提出异议;二是从业主交付证件到过户期间,证件一直在中介处,国土局证明此证是假的,中介有不可推卸的责任。

  若消费者需要举证,需要从三个方面着手:一是卖方何时将房产证交付给中介的事实;二是中介在员工处发现真的证件的事实;三是国土局在验证时证明所交证件系假证的事实。

  同时,提醒准备购入二手房消费者,购买二手房需要注意两个问题:一是首先要去国土局查询该房资料,该房是否出现抵押、查封的情况;二是消费者在跟中介签合同时,一定要明确权利和义务:包括合同所附的中介费、预付款,在什么情况下可以解除合同都要明确,特别是合同中房子交付、过户、付款的期限,务必要明确。

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